Предупрежден – значит вооружен

Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане. 214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели. Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.

Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует. Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков. Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги. Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия или сокращенно ДДУ, это документ, что оформляется частным лицом при покупке у застройщика квартиры в доме, что находится в стадии постройки либо стройка которого планируется. Этот документ необходим для того, чтобы исключить какие-либо незаконные действия застройщика относительно покупателя и его недвижимости. Он необходим для того, чтобы исключить возможность реализации самого распространенного вида мошеннической схемы, двойной продажи квартиры. Таким образом, клиент строительной фирмы получает дополнительные гарантии того, что жилье, в которое были вложены деньги достанется ему, а сама фирма при этом будет придерживаться открытой политики при оформлении документов и разрешений на стройку.

Особенности договора

Оформление данного договора необходимо в соответствии с принятым законодательством и без него застройщик не может начинать постройку здания. Но несмотря на это договор все же не является универсальным решением проблем на рынке недвижимости. Как показывает практика, при его наличии покупатель может избежать проблем и трудностей, только в том случае если мошенники действуют по «законной» схеме, а именно пытаются совершить двойную продажу жилой площади.

В любых других ситуациях, при заключении сделок других видов, случаи мошенничества встречаются все также часто. Если с квартирой возникают проблемы, то тот покупатель, который оформил ДДУ самым первым имеет наибольшие шансы выиграть судебное разбирательство и получить свою недвижимость в собственность. Но в этой ситуации необходима качественная консультация юриста по ДДУ, а также услуги юриста на протяжении всего судебного процесса.

Основные виды споров

Помощь дольщикам Санкт-Петербурга – очень востребованная услуга у специалистов юридического агентства. Покупая по сути, лишь проект будущей квартиры, многие граждане не представляют себе диапазон волнений и «подводных камней», с которыми они столкнутся во время возведения многоквартирного дома.При составлении договора долевого участия необходимо придерживаться определенной структуры, документ должен иметь следующие обязательные разделы:

Если адвокат в сфере строительства не найдет хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов в тексте договора, документ признается недействительным. Поэтому крайне важно привлекать юриста еще на стадии оформления ДДУ.

Споры сторон договора долевого строительства могут возникнуть в любой момент времени действия документа о возникших правоотношениях: в момент закладки фундамента, во время возведения многоквартирного дома, на этапе передачи ключей от недвижимости. Адвокат просто необходим дольщику при возникновении следующих ситуаций:

Адвокат по долевому строительству в любом из описанных выше случаев может оказать дольщику реальную поддержку в пределах правового поля РФ.